16Janvier 2012. #2. avec 2 CDI c'est faisable sans trop de soucis au vu de vos revenus et votre apport. Avec un CDI "frais" de 1 an, ça devient plus compliqué. avec un CDD en plus ça devient très limite. Cela va varier beaucoup d'une banque à une autre. quand à vous donner une réponse exacte, cela me semble bien difficile. Ilpeut ainsi servir à financer en partie la construction ou l’achat d’un logement. Prêt immobilier avec son conjoint en CDI : la solution la plus sûre pour les banques. Peut-on faire un crédit au chômage ? La solution la plus évidente est de faire sa demande de prêt immobilier à deux avec son conjoint en CDI. demandede pret avec un cdi à temps partiel. je travail depuis Novembre 2015, avec un contrat de 24h/semaine en cdi, je souhaite emprunter une somme 4000 euros, le problème je gagne seulement 780 euros par mois, je voudrais savoir si la banque ou un organisme de credit va accepter mon dossier? Parce que je souhaite acheter une voiture d'occasion. Pourrassurer les banques et obtenir un crédit immobilier en étant intérimaire, vous devez monter un dossier complet avec de bonnes garanties comme un apport personnel et des comptes bancaires tenus de manière exemplaires. Sachez que les intérimaires peuvent bénéficier de conditions préférentielles avec les prêts aidés comme le prêt Ainsi la présence d’épargne dans le patrimoine, voir le fait de ne pas être au maximum de son endettement sera un atout pour obtenir le prêt. En résumé, il est certes plus délicat pour un auto-entrepreneur d’obtenir un prêt immobilier que pour un salarié en CDI Leprêt CDD, comment ça marche? Les conditions de prêt CDD et les montants accordés sont forcements plus restrictifs que ceux possibles pour un salarié titulaire d'un CDI. Le prêt n'en est pas moins possible : généralement l'établissement préteur accorde un montant et une durée de prêt adaptés à la durée du contrat à durée 0XnFc. Des simulations pour mieux comprendre sa capacité d’emprunt pour un achat immobilier Grâce à notre calculette de capacité d’emprunt vous pouvez découvrir combien vous pouvez emprunter pour un crédit immobilier en fonction de vos revenus fixes et variables salaires, primes, intéressement, etc., de vos charges telles que les autres crédits que vous remboursez ou votre loyer actuel, etc. Après avoir saisi vos revenus et charges, il va falloir des détails sur votre projet pour savoir combien vous pouvez emprunter avec plus de critères, vous améliorez le calcul exact Est-ce un bien immobilier neuf ou ancien ? Cela permettra notamment à cette calculette de vous donner automatiquement un montant de frais de notaire à prévoir dans votre capacité d’achat. Quel est le montant de votre apport personnel ? Plus vous apportez de l’argent et plus une banque pourra vous prêter d’argent ou plus facilement et à un meilleur taux. Néanmoins, il sera possible pour les meilleurs dossiers d’emprunter sans apport. Quelle est la durée de remboursement souhaité pour cet emprunt ? N’hésitez pas à effectuer différentes simulations pour tester les différences entre plusieurs durées. Méfiez-vous également des emprunts sur une longue durée. Quel serait le taux d’intérêt de ce crédit immobilier ? Si vous n’avez pas encore effectué de simulation de prêt pour avoir une idée d’un taux personnalisé au regard de votre situation et de votre projet, vous pouvez regarder à combien sont les taux immobiliers moyens et les meilleurs taux actuellement pour emprunter. Avez-vous un CDI ou un contrat de fonctionnaire ? C’est préférable pour avoir un accord de crédit. Quelle est la mensualité de paiement souhaitée ? Par défaut, notre calculette reprend vos revenus et charges et calcule un montant de mensualité correspondant à un taux d’endettement de 33 %. Ce ne sera pas forcément le meilleur choix. Si vous avec un autre crédit en cours, cela viendra réduire votre capacité d’emprunt pour un autre crédit. Pour certains cela sera beaucoup trop élevé pour pouvoir assumer les autres frais du quotidien et les frais supplémentaires que doit assumer un propriétaire par rapport à un locataire. Pour d’autres, il sera possible d’augmenter un peu cette mensualité et ce taux d’endettement en fonction du reste à vivre par rapport aux charges gros revenus ou avec un variable important non pris en compte initialement, patrimoine conséquent, etc.. Pour augmenter votre capacité d’endettement actuelle vous pouvez également utiliser une partie de votre apport personnel pour racheter un petit crédit auto ou prêt personnel. Il faut faire le calcul de l’intérêt d’un tel choix pour augmenter votre capacité d’emprunt pour ce nouveau crédit. Pour bien choisir, suivez nos 10 conseils pour choisir sa mensualité de crédit. Une fois toutes ces informations saisies, cliquez sur Calculer » et découvrez la réponse à la question Combien puis-je emprunter pour un achat immobilier ? ». Vous pouvez effectuer autant de simulation que nécessaire pour tester différentes possibilités compte tenu de votre salaire. Par exemple, pour un emprunt immobilier sur 15 ans avec une mensualité de 800 € à un taux moyen actuel de % hors assurance emprunteur et frais de garantie, vous pouvez emprunter 128 878 €. Si vous n’avez pas droit à des aides en plus, il faudra ajouter à ce montant d’emprunt, votre apport personnel et déduire celui des frais de notaire pour obtenir le prix auquel vous pouvez payer un bien immobilier approximativement en divisant votre budget total par pour un logement ancien pour tenir compte des frais de notaire. CALCUL CAPACITE EMPRUNT >> Prendre en compte les aides comme le prêt à taux zéro Pour calculer votre budget d’acquisition immobilière total, vous devez également ajouter les possibilités de bénéficier de certaines aides financières pour votre acquisition immobilière. Il existe plusieurs possibilités par rapport à votre type d’investissement résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif et d’autres éléments comme votre revenu fiscal de référence, le nombre de personnes qui vivront dans ce logement… La plus connue et la plus utilisée est le prêt à taux zéro pour un bien immobilier ancien ou neuf PTZ, mais ce n’est pas la seule aide pour acheter un logement… Regardez par exemple si vous pouvez obtenir un prêt patronal. Vous en trouverez également quelques possibilités dans notre page sur les prêts aidés . En faisant le plein d’aides, vous allez réduire le montant que vous aurez besoin d’emprunter avec un crédit habitat classique et réduire plus ou moins fortement le coût de votre financement. Cela peut vous permettre également d’avoir un budget global plus important et d’augmenter ainsi votre capacité d’achat. C’est toujours utile pour pouvoir acheter la meilleure maison ou le meilleur appartement possible. En cas d’usage de plusieurs prêts immobiliers pour financer votre achat de maison, vous aurez alors à gérer le remboursement en simultanée de différentes mensualités. Cela arrive fréquemment d’avoir au moins 2 emprunts pour payer une maison ou un appartement. Par exemple un PTZ+ et un crédit immobilier. Pour optimiser les remboursements de ces deux emprunts, pensez à demander un lissage de votre prêt immobilier. Cela vous permettra d’avoir des mensualités fixes sur toute la durée de vos remboursements et de réduire le coût total des intérêts. Cela permettra également, en écourtant un peu le crédit, de payer moins d’assurance emprunteur. Exemples combien peut-on emprunter avec un salaire de 1 300 €, de 1 800 € ou de 2 000 €, etc. ? Comme nous l’avons vu ci-dessus, une banque va principalement regarder votre salaire fixe et régulier. Elle ne tiendra pas compte de vos primes, intéressement ou autres revenus qui ne sont pas garantis et qui sont très aléatoires. Elle privilégiera également ceux qui sont en CDI ou fonctionnaire depuis le temps minimum d’avoir fini votre période d’essai pour cet emploi, c’est-à-dire ceux qui ont des ressources garanties ». Pour ceux en CDD, en intérim, en profession libérale ou les indépendants, il peut être plus difficile d’obtenir un crédit car le type de contrat de travail présente un risque plus important de baisse des revenus. Avec la règle des 33 % qui sera quasi-systématiquement appliquée sur les salaires les plus bas, cela donnerait pour tous les crédits confondus une somme maximum de 400 € d’emprunt pour un salaire de 1 200 €, voire moins si l’organisme prêteur estime que votre reste à vivre est insuffisant 433 € de prêt pour un salaire de 1 300 € par mois 500 € de crédit pour un salaire de 1 500 € par mois 533 € pour un revenu de 1 600 € par mois 600 € pour un salaire de 1 800 € par mois 667 € pour un salaire de 2 000 € par mois 1 000 € pour un revenu de 3 000 € par mois, voire un peu plus car l’organisme de prêts pourra accepter de monter à plus de 33 % d’endettement En outre, votre capacité d’emprunt peut évoluer au regard de votre évolution salariale. En cas de belle augmentation, vous pourrez ainsi emprunter plus à l’avenir avec un meilleur dossier où faire un rachat de vos crédits avec une mensualité plus importante. En effet, si votre situation à évoluer favorablement ou les conditions d’emprunt ou encore les critères de calcul, vous pouvez rembourser plus vite et de manière moins coûteuse avec un rachat de crédit. Grâce à notre simulateur, vous pouvez avoir rapidement la réponse sur comment votre capacité financière à évoluer avec une nouvelle activité ou un travail plus rémunérateur. De quoi augmenter son budget pour acheter ou faire construire une nouvelle résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Pour emprunter en couple, cela sera plus simple puisque les critères seront les mêmes mais avec 2 salaires et donc avec un montant global plus élevé. De quoi accéder à des biens dont le prix de vente est plus élevé grâce à un prêt bancaire pour une maison plus conséquent. Attention, dans votre estimation, la plupart des établissements prêteurs ne prennent en compte que les revenus fixes que vous allez gagner de manière régulière. Si une personne du couple est en cdd, son salaire ne sera pas pris en compte dans l’emprunt dont vous pouvez prétendre. Comparez les taux avec un courtier et découvrez les meilleures offres Grâce à l’aide d’un courtier immobilier, vous allez pouvoir étudier les meilleures offres actuelles du marché pour votre crédit. Il va étudier pour vous en fonction de votre profil, de vos critères et de vos souhaits, la meilleure offre avec le meilleur taux d’intérêt et les meilleures conditions de remboursement. Un courtier en crédit peut non seulement vous répondre précisément à la question combien puis-je emprunter ? », mais il pourra en plus chercher pour vous le meilleur taux afin d’obtenir la somme maximum la plus élevée possible pour une même mensualité et une même durée. Quelques euros de moins en intérêts chaque mois permettent d’obtenir un montant de capital maximum bien plus élevé sur toute la durée de votre crédit. Faites appel à notre réseau de courtiers en utilisant notre simulation de prêt immobilier ou notre simulation de crédit à la consommation. C’est gratuit et sans engagement. Un expert en crédit optimisera votre profil pour obtenir le meilleur prêt possible. Attention à l’assurance emprunteur Lorsque vous faites un crédit pour acheter une maison ou un appartement, la banque vous demandera de souscrire également une assurance de prêt. Celle-ci peut vite représenter un montant de cotisation élevée chaque mois par rapport à votre situation âge, santé, profession, etc.. Parfois son coût va dépasser tous les intérêts si on fait le calcul sur toute la durée. Ainsi, il serait préférable de chercher aussi le meilleur taux d’assurance emprunteur pour votre crédit. COMPAREZ 40 ASSURANCES DE PRET >>Cas d’un emprunt pour un investissement locatif Pour un prêt immobilier pour du locatif, une banque fonctionne d’une manière un peu différente. Vous continuerez, dans la plupart des cas, à devoir assumer des frais pour vous loger soit un loyer si vous êtes locataire, soit un crédit si vous êtes propriétaire et que vous n’avez pas fini de rembourser votre emprunt. Vous allez donc vite avoir des charges fixes importantes en ajoutant des mensualités d’un crédit pour un investissement locatif. Votre taux d’endettement peut alors vite exploser. Heureusement, la banque prend en compte des revenus supplémentaires que vous allez percevoir via les loyers de ce nouveau logement mis en location. Concrètement, elle va prendre une partie des loyers comme ressources financières supplémentaires. Généralement, elle considère comme revenus en plus environ 70 % du loyer mensuel hors charges. En effet, elle déduit généralement une marge pour tenir compte des frais et impôts à payer sur ce bien locatif, des risques d’impayés de loyer, de vacances, etc. Si le bien immobilier dans lequel vous investissez était déjà loué, vous pourrez facilement en prouver la valeur locative. En revanche, pour un nouveau bien à mettre en location, ce sera à vous de prouver le montant du loyer qu’il sera possible d’en obtenir. Vous devrez tout faire pour démontrer votre sérieux et celui de votre projet pour éviter le refus de prêt. Bien entendu, si vous êtes déjà investisseur sur d’autres biens immobiliers, cela simplifiera les démarches auprès des banques pour obtenir un nouveau crédit. Ainsi votre capacité d’emprunt pour financer du locatif va dépendre de votre aptitude à prouver la solidité de votre investissement et de vos marges financières pour assumer le paiement d’un prêt supplémentaire. À vous également de négocier avec différentes banques pour savoir laquelle acceptera de financer avec un taux le plus bas possible votre projet d’investissement et vous permettre d’emprunter l’argent maximal nécessaire. Pour conclure Investissez un peu de temps dans la recherche du meilleur financement immobilier possible. Le jeu en vaut grandement la chandelle. Cela vaut également pour un crédit à la consommation. Il y a de belles économies à faire, notamment en comprenant bien le mécanisme de calcul d’intérêt de prêt et en adaptant intelligemment votre crédit grâce à un simulateur en ligne. Regardez ce que vous pourrez rembourser aux banques pour des prêts avec cette simulation de capacité d’emprunt. De manière générale, la période d’essai d’un emploi en contrat à durée indéterminée CDI ne permet pas d’obtenir un prêt immobilier. Idéalement il est préférable d’attendre la signature du CDI pour déposer son dossier. Contrairement aux emprunteurs qui sont employés en CDD contrat à durée déterminée pour lesquels les banques sont plutôt réticentes à accorder un crédit immobilier, le travailleur en CDI a toutes les chances d’obtenir gain de cause. La plupart des périodes d’essai en CDI, même si elles durent plusieurs mois débouchent sur un contrat définitif, et c’est un paramètre que les établissements financiers prennent en compte. Négocier son prêt à l’habitat en période d’essai La période d’essai dans un contrat de travail est une période de test pendant laquelle l’employé doit faire ses preuves. Moment de la vie transitoire, elle ne permet pas d’engager des démarches sur le long terme car son issue reste encore incertaine. Un salarié en période d’essai avant un CDI peut prétendre à un prêt immobilier mais cela peut s’avérer parfois un peu compliqué, il devra donc disposer de solides garanties et d’arguments très convaincants. Pour négocier un crédit immobilier pendant la période d’essai, il existe plusieurs solutions pour voir sa demande aboutir et accéder à la propriété Pour faciliter l’octroi d’un prêt immobilier, il est tout d’abord important de présenter à la banque son parcours professionnel avant la période d’essai pour décrocher un nouvel emploi en CDI. Cela signifie réunir tous les anciens contrats de travail sur les dernières années écoulées, auxquels vous pouvez aussi ajouter votre CV. Un autre point important peut être de présenter des lettres de recommandation de ses anciens employeurs. Elles pourront servir d’argumentaires afin de faire pencher la balance du bon côté et de valoriser son profil d’emprunteur. Idem pour la spécialisation professionnelle, elle peut être un réel atout selon le secteur d’activité car les banques connaissent la valeur sûre de certains métiers. La progression salariale est un autre critère très important qui sera examiné par les banques. Si le demandeur a augmenté ses revenus au fur et à mesure de ces emplois précédents, cela est un point très positif dans son dossier. Il en va de même pour le poste occupé, si celui-ci reste identique tout au long de la carrière, sans changement de cap important ou reconversion professionnelle, les banques estiment que le profil de l’emprunteur est stable et que le risque qu’elles prennent est moindre. Les revenus de la période d’essai en CDI sont importants car ils vont être déterminants dans le calcul du taux d’endettement. Ils seront pris en compte par la banque dans le cadre d’une demande de crédit immobilier uniquement si l’emprunteur souscrit à une assurance couvrant la perte d’emploi. Si le salarié en période d’essai d’un CDI a la possibilité de présenter une promesse d’embauche, cela est évidemment un point très positif pour obtenir un financement. Il s’agit d’un élément essentiel qui va fortement rassurer la banque Il faudra bien sûr présenter tous les documents justifiants de la situation financière de l’emprunteur, avec un solde bancaire positif et des comptes bien tenus et gérés. La banque prend un risque si elle accorde un prêt immobilier à un emprunteur encore en période d’essai d’un CDI, il faut donc présenter un dossier solide et un profil impeccable. Un autre point favorable est de disposer d’un apport personnel pour contribuer au financement du bien immobilier souhaité. Si malgré toutes ces dispositions prises par l’emprunteur, le prêt immobilier en période d’essai n’est pas possible, il peut d’ores et déjà débuter ses démarches en vue de constituer son dossier. Ainsi dès qu’il obtiendra son CDI officiellement, il sera prêt pour la demande de financement de son crédit immobilier Préparer son dossier de prêt immobilier Le processus d’obtention d’un crédit immobilier étant de 4 semaines minimum, il est recommandé de commencer le processus le plus tôt possible. Toutes les démarches pour accéder à la propriété prennent du temps, à commencer par la simulation en ligne, surtout pour pouvoir comparer les différentes offres. Entre les délais de rétractation légaux une fois l’offre de financement validée, les mises en place de la garantie ou de l’hypothèque et le déblocage des fonds, les choses peuvent aller plus doucement que prévu. Une période d’essai en CDI pouvant aller de 2 à 5 mois selon le secteur d’activité et la qualification de l’employé, plus tôt la démarche de crédit immobilier sera entamée, plus vite elle pourra aboutir à la fin de cette période transitoire. Se laisser le temps de consulter sereinement toutes les offres, de comparer toutes les clauses et les conditions du contrat d’emprunt est un point important dans le processus de crédit immobilier. Le choix de l’établissement financier est primordial car il s’agit d’un remboursement sur le long terme de 10, 15, 20 ans ou plus. Les organismes prêteurs banques ou sociétés de crédit sont plutôt favorables à ce qu’un emprunteur entame les démarches de son crédit immobilier le plus tôt possible. Cela lui laisse le temps de bien préparer son dossier et de rassembler toutes les pièces justificatives nécessaires sur justifier de sa situation et de ses finances. Il pourra bien définir ses besoins, sa capacité de remboursement, et revoir éventuellement son taux d’endettement et son reste à vivre. Lorsqu’arrivera le moment de passer en contrat en CDI, l’emprunteur n’aura plus qu’à procéder à une actualisation de sa situation en transmettant le document à l’organisme prêteur qui pourra ensuite mettre en marche le processus final jusqu’au déblocage des fonds et l’achat de la maison ou de l’appartement. Mettre toutes les chances de son côté Le plus important dans une demande de prêt à l’habitat est de pouvoir prouver une situation professionnelle stable avec des revenus réguliers, et une bonne gestion financière. C’est pourquoi la période d’essai en CDI peut être un frein car le contrat de travail n’est pas validé et le risque de ne pas être en mesure de rembourser le crédit existe. Il est donc conseillé de profiter de ce laps de temps probatoire pour lancer le projet immobilier afin que le financement soit accepté et mis en place dès qu’elle se termine. L’objectif est d’être prêt dès que l’embauche en CDI est effective et donc de mettre à profit cette période d’essai. L’idéal est de réaliser une ou plusieurs simulations en ligne. Elles permettront de faire une estimation du capital à emprunter et donc de connaitre sa capacité d’emprunt. Celle-ci va dépendre de l’apport personnel, du taux d’intérêt obtenu, de la durée de remboursement et également des différents frais assurance emprunteur, notaire en cas d’hypothèque, cautionnement, frais de dossier, frais de courtage, etc.. Le taux d’endettement est très important, avec un plafond de 33%, il peut être dépassé dans certains cas, selon les revenus du foyer. Etant donné que le délai d’attente pour recevoir l’avis de la commission bancaire peut être de plusieurs semaines auxquelles vont encore se greffer les délais de réflexion et de rétractation, le demandeur a finalement tout le loisir de profiter de sa période d’essai en CDI pour choisir la meilleure offre possible, avec le taux d’intérêt le plus avantageux et les conditions les plus adaptées à sa situation. Lorsqu’il aura signé son CDI il pourra de suite signer également le contrat de crédit immobilier. Vous souhaitez obtenir un prêt immobilier en ayant un CDD dans la fonction publique. Voici quelques conseils qui vous seront utiles ! Emprunter avec un CDD pose problème Généralement, avoir un CDD et faire une demande de prêt immobilier auprès de votre banque pose bien évidemment problème. C’est le cas dans le privé où les CDD se multiplient de plus en plus. Une possibilité qui s’offre à vous serait donc d’emprunter avec un conjoint, qui est en CDI. En effet, ce qui importe sont des rentrées d’argent stables et régulières afin que vous soyez capable de payer vos mensualités à votre banque. Par conséquent, vous serez co-emprunteur. A contrario, si vous empruntez seul et avec un CDD, vous allez vraisemblablement avoir des difficultés pour l’obtention de votre prêt. Néanmoins, cela ne s’applique pas à vous ! En effet, comme vous travaillez dans la fonction publique, c’est totalement différent. Un CDD dans la fonction publique est considéré comme un CDI Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier en étant en CDD dans la fonction publique, vous êtes considéré par les banquiers comme des clients sûrs. Vous allez donc pouvez devenir propriétaire de votre bien immobilier. En effet, une personne en CDD de la fonction publique d’Etat, hospitalière et territoriale peut bénéficier d’un prêt immobilier. C’est le cas car ce contrat à durée déterminé est assimilé par les établissements banquiers comme un CDI. Par ailleurs, vous allez également bénéficier des conditions avantageuses des fonctionnaires titulaires notamment en termes de taux d’intérêts et de garanties. La banque sait que vous disposez de ressources stables et pérennes car à terme vous allez devenir titulaire. Ce n’est qu’une question de temps. Vous êtes un client attractif pour les établissements bancaires Si vous êtes en CDD dans la fonction publique, la banque considère que votre situation va s’améliorer avec le temps. En effet, vous allez certes faire plusieurs CDD mais vous allez ensuite pouvoir devenir titulaire. Ainsi, vos revenus sur le long terme seront capables de rembourser les différentes mensualités de votre prêt. Votre situation est donc assez stable et fiable afin de bénéficier d’un prêt de longue durée. Votre projet de crédit immobilier pour l’achat d’un bien va donc vraisemblablement être accepté si vous avez un dossier solide et que votre apport personnel est intéressant. Certains conseils pour mener à bien votre projet ! Votre demande de prêt ne sera certes pas systématiquement accordée. Néanmoins, vous êtes dans une meilleure situation financière qu’un salarié dans le privé avec un poste en CDD. Il faut cependant avoir un dossier solide et un projet réaliste. La banque ne va pas vous suivre systématiquement mais parce qu’elle croit en vous et en votre projet d’investissement. Ainsi, l’apport personnel importe mais également la situation de votre compte bancaire. Par ailleurs, si vous êtes en CDD, vous pouvez également dans certains cas avoir droit à la caution mutuelle fonctionnaire. Celle-ci permet d’assurer votre prêt immobilier sans avoir recours à l’hypothèque. En cas d’impayés, votre bien immobilier ne sera donc pas immédiatement saisi. En définitive, si vous travaillez dans la fonction publique même en étant non titulaire, vous pouvez obtenir un prêt immobilier et bénéficier de certains avantages. N’hésitez pas non plus à faire jouer la concurrence en comparant les taux proposés par différentes banques ainsi que les tarifs en matière d’assurance de votre prêt. Vous pourrez ainsi faire des économies et opter pour la meilleure offre. Vous souhaitez devenir propriétaire ? C’est possible même avec un CDD car vous travaillez dans la fonction publique. Vous pouvez donc faire une demande de prêt immobilier. Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants Un article de PAP Difficile d’emprunter avec un CDD Un article de Vous financer la caution mutuelle fonctionnaire Le programme Fonctionnaire & Entrepreneur Il va t'aider !!!! Cette personne m'a beaucoup aidé au moment du lancement de mon activité et m'a bien conseillé quand j'avais voulu investir dans l'immobilier, je le recommande sans réserve Gardons le contact ! Inscrivez vous dans mes contacts privés et recevez en exclusivité par e-mail de nombreux astuces afin de mieux investir... Découvrez combien de temps il faut être en CDI pour obtenir un crédit immobilier afin d’accéder à la propriété. Emprunt immobilier le CDI Le contrat de travail à durée indéterminée est l’élément clé d’une demande de prêt immobilier car sans cette garantie sur l’emploi de l’emprunteur, la banque ne peut prononcer une réponse favorable au financement du prêt à l’habitat. Il est donc nécessaire de fournir des garanties et un passage en CDI va bien souvent permettre de débloquer une situation, et d’accélérer les démarches concernant l’obtention du financement. Simplement, il est nécessaire selon les banques de fournir les trois derniers relevés de comptes, ce qui signifie que légitimement, l’emprunteur doit patienter un minimum de 3 mois après la date de signature du contrat de CDI pour pouvoir emprunter, ce n’est pas toujours le cas car deux cas de figures sont possible un salaire équivalent, un salaire réévalué. Prêt immobilier et CDI salaire inchangé Si le salaire de l’emprunteur est inchangé, alors il peut débuter dès maintenant ses démarches pour obtenir le prêt car même si les revenus des trois dernières fiches de salaires étaient issues d’un contrat à durée déterminée CDD, la banque prendra en compte le nouveau contrat CDI avec le montant des revenus, elle va donc constater qu’il est inchangé et cela ne gênera en rien la mise en place du prêt immobilier. La banque a une réflexion logique et surtout basée sur ce qu’elle constate, les salaires réguliers et le contrat de CDI suffisent à la convaincre. Bon à savoir il est fréquent que des emprunteurs déposent une demande de prêt immobilier en étant encore en CDD ou alors un ayant un emprunteur en CDI et le second en attente de son passage en CDI. La banque va tout de même prendre en compte le dossier est procéder à une étude de financement, elle pourra éventuellement ajourner le dossier de prêt immobilier mais ressortira ce dernier au moment du changement de situation pour valider le déblocage des fonds. Prêt immobilier et CDI salaire réévalué Si le salaire de l’emprunteur est réévalué à la hausse, il est conseillé de patienter les trois mois pour prendre en compte cette hausse et bénéficier d’un montant d’emprunt plus important, ou tout simplement d’une durée plus courte, l’intérêt étant de pouvoir obtenir son prêt immobilier dans de meilleures conditions car le salaire est plus important. Il est tout à fait possible de déposer dès maintenant une demande de prêt immobilier en précisant le nouveau montant du salaire, cela permettra de prendre le temps de constituer le dossier et surtout de négocier les meilleurs taux pour qu’au terme des trois mois, il n’y ait plus que l’offre de contrat de crédit à signer. Et trois passent généralement vite entre l’envoi des documents et l’analyse des offres de crédit… A noter qu’une proposition de taux peut être bloquée trois mois, si les taux sont particulièrement intéressant et que l’emprunteur vient tout juste de passer en CDI, il est vivement conseillé de déposer une demande de prêt immobilier pour bloquer les taux. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat Informations sur les cookiesEn poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de réaliser des statistiques anonymes de visites, vous proposer des contenus et services adaptés à vos centres d'intérêts TOUT ACCEPTER REJETER Configuration ⏱L'essentiel en quelques mots En CDD, souscrire un prêt immobilier est possible. Vos revenus professionnels doivent être stables pour rassurer l’organisme de prêt. Un CDD dans le domaine public est assimilé à la fonction publique. Aussi, vous aurez plus de facilité à obtenir un crédit qu’un travailleur de courte durée dans le secteur privé. Pour obtenir un prêt immobilier avec un CDD il faut, quoiqu’il en soit, prouver la stabilité de sa situation professionnelle. Pour indiquer que vous remplissez les conditions, vous devez rassembler les éléments qui justifient la régularité et la pérennité de vos revenus et montrent votre excellente gestion financière. L’organisme de crédit prend également en compte des éléments complémentaires l’attractivité de votre secteur d’activité, le montant de votre apport personnel, un co-emprunteur en CDI. Faire appel à un courtier en prêt immobilier est conseillé. Son expertise est précieuse pour valoriser votre dossier et obtenir les conditions de prêt les plus avantageuses. Comment souscrire un prêt immobilier en CDD ? Sommaire Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier en CDD ? Comment rassurer les banques lors de ma demande de crédit immobilier en CDD ? Quels documents dois-je fournir pour monter mon dossier de prêt quand je suis en CDD ? Le courtier en crédit immobilier une solution pour trouver la meilleure banque Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier en CDD ? En tant que salarié en CDD, il est possible d’obtenir un crédit immobilier. En revanche, ce type de contrat étant temporaire, il est nécessaire d’apporter de solides garanties. Avoir une stabilité dans vos contrats Pour un organisme prêteur, il est essentiel que l’emprunteur prouve la régularité de ses revenus ; montre la pérennité de ses revenus. En règle générale, présenter des contrats récurrents et de longues durées rassure les banques. Avec un contrat de travail à durée déterminée de 24 mois et le fait de prouver des revenus stables sur 3 ans, il est plus facile de convaincre les établissements prêteurs. Avoir un apport personnel Fournir un apport personnel est indispensable pour pouvoir emprunter quand on est salarié en CDD. Il est conseillé de compléter le crédit avec au minimum un apport de 10% à 15% de la valeur du bien. Cette somme d’argent permet de rassurer l’organisme bancaire plus son montant est important et plus le risque est réduit. Elle permet aussi et surtout de payer les frais de notaire et de garantie. Présenter des comptes bancaires irréprochables L’absence de découvert et un bon historique financier sont des arguments nécessaires à la prise en compte de votre dossier de prêt en CDD. Une gestion des finances personnelles saine est un critère pris au sérieux par les banques. Évoluer dans un secteur d’activité porteur Le cumul de CDD dans un seul et même secteur d’activité, avec peu d’interruptions, démontre la cohérence de votre parcours. Au regard d’un établissement financier, ce sont des garanties d’employabilité. Par ailleurs, exercer ses CDD dans des secteurs porteurs constitue un argument supplémentaire pour rassurer les banques et obtenir un prêt immobilier. C’est le cas, par exemple, pour le secteur de l’informatique ou de la maçonnerie. 💡Bon à savoir Un contrat en CDD dans le domaine public est plus rassurant pour les banques, sous réserve de pouvoir justifier d’au minimum trois années d’ancienneté. Comment rassurer les banques lors de ma demande de crédit immobilier en CDD ? Un salarié en contrat à durée déterminée reste un profil à risque pour l’organisme de prêt. L’équilibre fragile de ce contrat de travail peut le freiner. C’est la raison pour laquelle il faut souvent apporter des garanties complémentaires. Avoir un co-emprunteur en CDI L’emprunt à deux lorsque l’on est en CDD est le meilleur moyen de rassurer un établissement de crédit. Avec un co-emprunteur salarié en CDI, les revenus sont garantis et le risque lié à la solvabilité est réduit. Hypothéquer un bien immobilier Si vous êtes déjà en possession d’un bien immobilier, la banque peut vous proposer une hypothèque de celui-ci. Cette solution constitue une garantie solide pour les organismes de crédit. Toutefois, veillez à bien étudier les risques que vous prenez. En effet, en cas de défaut de paiement de vos échéances, votre bien hypothéqué peut être saisi par le créancier afin de combler votre dette, les solutions amiables étant néanmoins favorisées avant cette étape, tel un étalement du remboursement. Avoir un gage de nantissement Le nantissement, ou gage d’un bien non immobilier sert de garantie supplémentaire pour rassurer l’établissement financier. En règle générale, il s’agit de bijoux, de voitures ou de produits de luxe. Si vous êtes dans l’incapacité de payer les échéances de votre prêt, la banque procède à la vente d’un ou plusieurs de ces biens mobiliers afin de se rembourser. Domicilier vos revenus chez la banque La banque veut attirer toujours plus de clients. Aussi, lui offrir la domiciliation bancaire de vos revenus peut constituer un argument complémentaire pour contracter un prêt immobilier. Bien entendu, votre profil d'emprunteur doit être excellent et conforme aux attentes de la banque. Quels documents dois-je fournir pour monter mon dossier de prêt quand je suis en CDD ? En tant que salarié en CDD, votre demande de prêt immobilier doit s’accompagner d’un ensemble d’éléments pour monter votre dossier les derniers avis d’imposition sur le revenu ; les trois derniers relevés de compte bancaire personnel ; les trois derniers bulletins de salaire ; un justificatif de domicile et d’identité. Les organismes de prêt ont besoin d’être convaincus de votre stabilité financière. Il ne faut donc pas hésiter, pour obtenir un crédit en CDD, à inclure un maximum d’éléments. Composer un dossier pertinent et de qualité qui prouve votre excellent profil d’emprunteur. Le courtier en crédit immobilier une solution pour trouver la meilleure banque Salarié en CDD, si vous avez peu de temps, il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel. Un courtier immobilier est une aide précieuse pour monter un dossier de qualité. Il mettra votre dossier en valeur auprès des banques En tant que professionnel, un courtier bénéficie de la connaissance du marché du crédit et de la politique des organismes de prêt. Son expérience lui permet de mesurer parfaitement les éléments à mettre en valeur dans un dossier de prêt. Il saura vous rediriger vers la meilleure banque selon votre profil Demander un crédit immobilier en étant en CDD reste délicat. En tant qu’expert, le professionnel du courtage trouve les meilleurs arguments pour obtenir un prêt avantageux. Grâce à son expérience, il saura vous diriger vers les banques les plus à même de financer votre projet aux meilleures conditions. 💡Nos conseils en bref pour votre crédit D’autres éléments peuvent impacter positivement votre demande de prêt immobilier, n’hésitez pas à les utiliser pour appuyer votre dossier exercer une activité lors de la demande de prêt ; faire valoir votre ancienneté dans votre secteur d'activité présenter une caution avec un contrat de travail comme un CDI ; justifier de votre capacité à épargner ; faire appel au FASTT Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire ; Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1

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